POST 64/2023
L’art. 3, comma 10-quinquies, della Legge n. 14/2023 di conversione del DL n.198/2022, c.d. “Milleproroghe”, è nuovamente intervenuto sulla sospensione dei termini per l’applicazione dei benefici prima casa.
L’ultima sospensione era stata disposta dall’art. 3 del D.L. 228/2021 fissando il termine di sospensione al 31 marzo 2022: con la conversione del D.L. 198/2022 i termini sono ulteriormente sospesi per il periodo compreso tra il 1° aprile 2022 ed il 30 ottobre 2023.
Si ricorda brevemente che i termini oggetto di sospensione sono quelli di cui alla Nota II-bis dell’art.1, Tariffa allegata al DPR n. 131/86 collegati all’agevolazione prima casa riguardanti:
- 18 mesi (a decorrere dall’acquisto dell’immobile) entro i quali l’acquirente della prima casa deve traferire la propria residenza nel Comune di ubicazione dell’immobile acquistato;
- 1 anno (a decorrere dalla cessione dell’immobile) entro cui il contribuente, che ha ceduto la prima casa acquistata con le agevolazioni in esame, deve acquistare un altro immobile da destinare ad abitazione principale, per non decadere dalle stesse (in caso di cessione avvenute entro 5 anni dall’acquisto);
- 1 anno (a decorrere dall’acquisto della nuova prima casa con le agevolazioni) entro cui il contribuente deve cedere l’abitazione già posseduta, per non decadere dalle già menzionate agevolazioni.
Anche il termine di 1 anno per il riconoscimento del credito d’imposta di cui all’art. 7, Legge n. 448/98 a favore del soggetto che ha ceduto l’abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa ed ha acquistato un altro immobile prima casa rientra nella sospensione fino al 30 ottobre 2023.
La nuova disposizione, però, fa salvi gli atti notificati dall’Agenzia delle Entrate alla data di entrata in vigore della norma, quindi al 28 febbraio 2023, emessi per il mancato rispetto dei termini previsti, escludendo anche il rimborso di quanto già versato.
Monica Scattolin
Studio EPICA – Treviso
