POST 359
L’Agenzia delle Entrate con la risoluzione n.
34 del 27 aprile 2018 ha definitivamente chiarito che il bonus antisismico (o
sismabonus) spetta anche nel caso di interventi che comportano la demolizione e
la ricostruzione dell’edificio.
La Risoluzione
precisa che l’agevolazione è prevista per gli “interventi di ristrutturazione
edilizia” eseguiti su edifici adibiti a destinazione abitativa e ad unità
produttiva e che, pertanto, nello specifico caso di demolizione e ricostruzione
dell’edificio sono agevolabili esclusivamente gli interventi che prevedono la demolizione
dell’immobile e la ricostruzione dello stesso con la medesima volumetria
dell’edificio preesistente (c.d. “fedele ricostruzione”).
Sono di
conseguenza esclusi dall’agevolazione tutti gli interventi che possono
ricondurre ad un intervento di nuova costruzione.
Pertanto, sarà
necessario che dal titolo abilitativo che consente i lavori risulti che l’opera
consiste in un intervento di conservazione del patrimonio edilizio esistente e
non in un intervento di nuova costruzione.
Ciò precisato,
ricordiamo i tratti essenziali dell’agevolazione:
il sisma bonus
prevede una detrazione d’imposta pari al 50 per cento delle spese sostenute fino
al 31 dicembre 2021 per gli interventi di ristrutturazione eseguiti su immobili
ricadenti nelle zone sismiche ad alta pericolosità (zone 1, 2 e 3) come
individuate dall’ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri n. 3274
del 20 marzo 2003 (per la
corretta individuazione delle zone sismiche si vedano gli allegati).
La detrazione
d’imposta sale al 70 per cento (75 se gli interventi sono eseguiti su parti
comuni di un edificio condominiale) se a seguito degli interventi deriva una
riduzione di una classe di rischio ed all’80 per cento (85 se gli interventi
sono eseguiti su parti comuni di un edificio condominiale) se la riduzione è
pari a due classi di rischio.
Il tetto massimo
di spesa agevolabile è pari a 96.000 euro.
La detrazione
d’imposta è ripartita in 5 quote annuali di pari importo.
Chiara Curti
Dottore
Commercialista – Studio EPICA – Treviso
